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揭阳住宅防水补漏各环节防水施工过程

目前,业主对于住宅防水工程的投诉率颇高,为降低投诉率,现结合多年的施工项目管理经验,介绍业主投诉的主要住宅工程问题,以及相关问题的施工防治措施。

外檐窗户漏水

 

1.外檐窗户渗漏水原因

副框与墙体、副框与主框细部未处理好,封胶不严。

 

2.施工过程质量控制措施

①剪力墙上预留窗洞处的模板加固与混凝土浇筑必须格外重视,保证预留洞尺寸准确、方正平整,避免出现洞口尺寸与副框之间缝隙过小、过大或不均匀等现象,影响缝隙封闭效果;

②副框与墙体、副框与主框之间应用聚氨酯发泡或防水砂浆封闭严密,封闭前应撕掉窗框保护膜,封闭时缝隙另一侧用木板等封严,发泡剂要求在10~15min内压实;

③窗框与最终墙体的接缝处应封胶严密,墙体处应平整、顺直,不应受装饰面的影响;

④若外檐涂料为弹涂,窗套交界处则易封胶不实,可在窗套四周局部改为刷涂或辊涂,有利于封胶,杜绝漏水;

⑤檐口、阳台、雨蓬等有排水或引水要求的部位,应抹鹰嘴和滴水槽,滴水槽应顺直整齐、位置适宜,滴水槽宽度和深度均不小于10mm,滴水槽端距墙面宜大于20mm,同一栋楼的滴水槽端距应保持一致;

⑥窗台应内高外低、内平外坡,外窗台至少2%向外找坡。

 

厨卫间楼地面渗漏水

1.渗漏水原因

①设计图纸要求不正确,如地面标高、地面坡度、地漏形式、防水要求等未做具体说明,对此,施工人员未认真进行图纸审查和研究,盲目凭经验施工,造成差错,引起渗漏;

②土建施工对厨卫间楼面混凝土浇筑质量不够重视,管道预留口偏位,上下错位,致使安装管道时剔凿地面,扩大了预留孔洞尺寸;浇筑管道四周空洞部分混凝土时,界面凿毛不到位、清理不干净、浇捣不密实、浇捣后不重视养护,致使混凝土质量低劣或有干缩裂缝等;

③地漏标高不准确,导致地漏安装时剔凿或修补,致使根部防水被破坏,二次修补不到位;

④卫生间排水管道的固定钉子未设置限高,导致防水层被破坏;

⑤地面坡度设置不正确,防水层施工不认真等。

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